“中國的房地產業還會蓬勃發展，國家對房地產的宏觀調控還將繼續……”
5月26日，上午9時，“中原大講堂·河南博物院講堂”第三場講座在河南博物院西配樓多功能廳開講，河南財經政法大學李曉峰教授在演講《國家宏觀調控與房地產業未來發展趨勢》時強調了以上的基本觀點。
李曉峰主要講了五個方面的內容，第一個主要內容是調控緣起。他說，房地產業是我國十多年來發展最快同時又是引發很多社會矛盾和備受爭議的一個產業，房地產業有四個方面的重要性，一是對中央政府保增長、保就業的重要性，二是對地方政府政績考核、地方財政的重要性，三是對民生居住需求、投資需求的重要性，四是對銀行與開發商豐厚利潤的重要性；同時房地產業也帶來了“綁架”國民經濟，地方政府的“房地產財政”，“住的買不起，買的又不住”，銀行與房地產行業的“暴利”等四個方面的問題。
第二個主要內容是政策走勢：調控緊盯市場持續加碼。他說，我國房地產調控政策的總體是“經濟手段”和“行政措施”并用，由過去的以“行政措施”為主向以“經濟手段”為主轉變；未來走向是穩中求進，調控政策力度不會放松，方向不會改變，影響將進一步深化。
第三個主要內容是市場變化。他說，2012年中國房地產市場、企業狀況總結。由2011年“新國八條”出臺，全國的房子產市場調整可分為三個階段：2011年2月至10月，量縮價平；2011年10月至2012年春節，價跌量平；2012年春節過后，價穩量升，到年末甚至炙手可熱。一線城市回暖最快且增速持續擴大，二線城市增速相對平穩，三線城市下半年增速明顯上升。
第四個主要內容是前景展望：2013年及以后更長期中國房地產形勢預測。李曉峰說，城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，是決定中國房地產業未來發展的重要因素，中國的城鎮化水平和發達國家相比仍有很大差距。從遠期來看我國的房地產市場有四個“確定無疑”：未來5到20年仍將是世界規模最大、增長速度最快，20年后的房價一定比現在貴，將長期抑制為賣而買的需求，讓更多的人民群眾買得起房。從更長遠的角度來看，中國房地產市場依然前景廣闊。
第五個主要內容是河南地產：宏觀調控中河南省迎來房地產發展新機遇。他說，2012年11月確定中原經濟區為國家戰略，突出了城鎮化的引領作用，而河南的城鎮化水平僅為40%，比全國的平均水平52%低得多，城鎮化將是河南房地產業發展的重要機遇。另外，國家城鎮化發展戰略的重大調整，國家新一輪宏觀調控政策的“擠出效應”，河南經濟與房地產市場的自身原因等都是河南房地產業發展的機遇。